在全球疫情冲击经济低迷,南宁房产成交直续遇冷的情况下,最能体现各个楼盘面临严峻价值与价格考验,2021年1月到2021年7月五象已成交的二手房数据统计分析,良庆区的五象湖二手房成交量是五象三中成交量两倍,五象湖成交量较高是合景天汇、龙光玖龙湖,五象湖学区配套有十四中,三中与十四中有很大差距,所以五象湖价格虽然高,但其体现价值也高。
成交量比五象湖高的是邕宁民族中学的学区房,邕宁民族中学在南宁市排名前五,虽然是首次进驻南宁市,但已经得到群众关注,目前房价门槛不是很高,是多数人选择,民族中学对应楼盘成交量比较高是:阳光城丽景湾,万达茂,世茂茂御府。从去年到今年来看,五象十四中、邕宁民族中学在疫情冲击下,房价依然稳定,甚至稳中有涨,这体现了有客户群体的需求,体现了价格与价值的平衡。
所以哪个区域成交量高而且价格很稳定,则说明房子的增值保值最有潜力,不管外界怎么宣扬哪里房子多么好,如果不能变现金则不能体现其价值,价格是价值体现,但真实显示成交量低的房子,又不愿意有幅度降价卖,直续等待着,则是价超所值,价格与价值不平衡导致。
选对房子非常重要,选对房子赚得盆满钵满,选错房子则是亏本甚至也难出手变现金,这是真实的现象。
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